경남 거제시는 대한민국에서 두 번째로 큰 섬으로, 조선업을 중심으로 한 경제 기반과 천혜의 자연환경을 갖추고 있어 부동산 투자처로 주목받고 있습니다. 최근 거제의 부동산 시장은 다양한 개발 호재와 함께 변화하고 있으며, 내집 마련을 고려하는 실수요자와 투자자 모두에게 기회가 될 수 있습니다. 본 글에서는 거제시의 부동산 시장 현황과 투자 전략, 그리고 미래 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 거제시 부동산 시장 현황과 내집 마련 전략
거제시는 조선업의 중심지로 대우조선해양(한화오션)과 삼성중공업이 위치해 있으며, 관련 산업 종사자들의 유입이 꾸준한 지역입니다. 하지만 과거 조선업 불황과 경기 침체로 인해 한때 부동산 시장이 하락세를 보였으나, 최근 회복세를 보이며 새로운 투자 기회가 생기고 있습니다.
✅ 거제 부동산 시장의 주요 특징
- 조선업 경기 회복 - 조선업이 글로벌 수주 호조로 인해 다시 활성화되면서 주거 수요가 증가하고 있습니다. 기업의 대규모 인력 채용이 이어지면서 임대 수요도 높아지고 있습니다.
- 신규 개발 및 인프라 개선 - 거제~마산 간 고속도로 개통(예정)으로 교통이 편리해지면서 접근성이 향상될 전망입니다. 거제-부산을 연결하는 가덕도 신공항 건설이 확정되면서 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
- 아파트 및 주택 공급 변화 - 최근 거제시는 신규 아파트 공급이 증가하며 가격 변동성이 커지고 있습니다. 기존 구축 아파트의 가격이 조정된 상태로, 실거주 및 투자 목적으로 접근하기 좋은 시점입니다.
✅ 내집 마련을 위한 전략
- 신규 분양 아파트 관심 갖기 - 거제 내에서도 옥포, 고현, 장평 등은 직주근접이 가능해 실수요자들에게 인기가 많습니다. 분양가가 비교적 낮아 향후 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
- 기존 구축 아파트 중 가격 조정된 단지 선별 - 조선업이 다시 호황을 맞이하며 2023년 이후 거제 아파트 가격이 다시 반등하고 있습니다. 실거주 목적이라면 거제시 내 교통이 편리한 지역(고현동, 옥포동) 위주로 살펴보는 것이 좋습니다.
- 장기적인 투자 관점으로 접근 - 단기적인 차익보다는 5년 이상의 장기적인 관점에서 부동산을 바라보는 것이 안정적인 투자 방법입니다. 특히 교통 인프라 개선이 예상되는 지역을 선점하는 것이 중요합니다.
2. 거제 부동산 투자 전략 (임대 및 토지 투자)
부동산 투자는 내집 마련뿐만 아니라 임대 및 토지 투자로도 접근할 수 있습니다. 거제는 조선업 종사자들의 유입이 많아 임대 수요가 꾸준하며, 관광지로서의 가능성도 높아 숙박업 관련 투자도 고려해볼 만합니다.
✅ 임대 투자 전략
- 직주근접 지역의 오피스텔 및 원룸 투자 - 삼성중공업과 한화오션이 위치한 거제시 옥포동과 장승포동 인근은 임대 수요가 꾸준합니다. 특히 중소형 오피스텔 및 원룸은 조선업 근로자들에게 인기가 많아 공실률이 낮습니다.
- 관광객을 대상으로 한 숙박업 투자 - 거제시는 해양 관광지가 많아 여름철 숙박 수요가 높습니다. 에어비앤비, 펜션, 게스트하우스 운영도 고려해볼 만합니다.
✅ 토지 투자 전략
- 개발 예정 지역 선점 - 거제~마산 고속도로 및 가덕도 신공항 개발이 확정되면서 해당 지역 인근 토지의 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 장기적인 관점에서 거제시 남부면, 둔덕면, 사등면 일대의 토지 매입을 고려해볼 수 있습니다.
- 관광지 주변 토지 매입 - 바닷가 인근 토지는 장기적으로 상업용 개발이 가능하여 가치 상승 가능성이 큽니다. 특히 구조라, 학동, 외포항 주변 지역이 인기 있는 투자처로 꼽힙니다.
3. 거제 부동산 시장의 미래 전망
거제시 부동산 시장은 앞으로 몇 가지 주요 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다.
✅ 1) 교통 인프라 개선
- 거제~마산 간 고속도로가 개통되면 부산 및 경남권에서 거제로의 접근성이 대폭 개선됩니다.
- 가덕도 신공항이 완공되면 거제는 국제적인 관광 및 비즈니스 도시로 발전할 가능성이 큽니다.
✅ 2) 조선업 경기 회복
- 조선업 호황으로 인해 거제 지역 경제가 활성화되면, 인구 유입이 늘어나며 부동산 가격이 안정적으로 상승할 가능성이 높습니다.
✅ 3) 관광 산업 발전
- 거제시는 한려해상국립공원, 외도 보타니아, 바람의 언덕 등 유명 관광지를 보유하고 있어 향후 관광산업 확대에 따라 부동산 가치가 상승할 여지가 많습니다.
✅ 4) 정부 정책 변화
- 부동산 규제 완화, 금리 인하 등의 경제적 요인도 거제 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
결론
경남 거제시는 조선업 경기 회복과 교통 인프라 확충, 관광 산업 발전 등의 요인으로 인해 부동산 시장이 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 내집 마련을 고려하는 실수요자는 거제시 내 교통이 편리하고 조선업 종사자들이 많은 지역을 우선적으로 살펴보는 것이 좋으며, 임대 및 토지 투자자들은 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 앞으로의 개발 계획과 지역 경제 성장 가능성을 고려하여 현명한 투자 전략을 세운다면, 거제시는 충분히 매력적인 투자처가 될 것입니다.